Como hemos dicho en artículos anteriores, el Covid-19 ha afectado enormemente al sector inmobiliario, pero también hay algo positivo en este momento de crisis en este sector, se ha lanzado de manera definitiva el modelo inmobiliario “build to rent” en España.

¿Qué es el modelo “Build to rent”?

Build to rent es el negocio de construir para alquilar, por supuesto se inició en Estados Unidos y llegó el año pasado a España, esperando que éste sea el salvavidas del sector inmobiliario, así lo creen los expertos.

Como vemos, el sector inmobiliario está en constante evolución, siempre se reinventa frente a los vaivenes de la economía y ahora frente a la crisis sanitaria.

Muchos agentes del sector se han sumado ya al “build to rent”, ya que es una fórmula cuya rentabilidad ha despertado el interés de grandes inversores.

Según los expertos del sector inmobiliario, coinciden en señalar a este modelo como el gran beneficiado en el residencial, ya que creen que construir para alquilar se asentará de forma definitiva en los próximos años.

Y el modelo “Build to rent Prime” o de lujo, comienza a despertar interés en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao o Valencia.

Construir para alquilar abre nuevas vías de negocios, nuevas demandas y nuevas respuestas.

El sector inmobiliario ha sido protagonista de un cambio de paradigma con este nuevo modelo de negocio, y las grandes promotoras inmobiliarias no son las únicas que han visto el potencial de este modelo, sino también la administración pública, siendo la comunidad de Madrid una de las primeras en sumarse al “build to rent”.

Esta oferta pública se concretará en el llamado “Plan vive Madrid”, una iniciativa que desarrollará cerca de 25.000 viviendas en 40 municipios de la región destinadas al alquiler, durante los próximos ocho años.

El auge del alquiler

El auge del alquiler ha provocado la necesidad de profesionalizar el sector, lo que ha generado una inversión de 1.500 millones en el año 2019. Las viviendas de alquiler de propiedad de empresas no llegan al 5% en España, y en este contexto, los fondos de inversión y las promotoras inmobiliarias han encontrado una gran oportunidad para crear un nuevo parque de viviendas de alquiler, adaptándolas a las necesidades actuales de sus inquilinos.

Debido a un alto porcentaje de población que no puede o no quiere lanzarse a comprar una vivienda, el modelo build to rent está siendo la solución a esta demanda inmobiliaria.

El mercado de alquiler se está convirtiendo en una inversión rentable para los actores inmobiliarios, debido a que la demanda no deja de crecer.

En su mayoría los nuevos inmuebles “build to rent”se proyectan para personas solteras o parejas jóvenes, siendo por lo mismo más pequeñas, de una o dos habitaciones, potenciando las zonas comunes del vecindario y considerando algunos servicios básicos.

Los grandes protagonistas del “build to rent” son las alianzas entre fondos de inversión y promotores inmobiliarios, tratándose de operaciones complejas, solventes y muy estudiadas es necesaria la colaboración de ambos.

El sector inmobiliario a pesar de los altos y bajos, se sabe reinventar y satisfacer las necesidades de los ciudadanos.